Капитал / Риски
Сильный актив, слабая позиция ↗
Почему предложение «отдать за рубль» иногда говорит о бизнесе меньше, чем о положении его собственника. Как компания теряет цену задолго до сделки и что делать, чтобы цену определяли вы.
Инвестиции, M&A и выход
Как монетизировать недвижимость при контроле доходности и риска?
Eustoma · Коммерческая недвижимость: сдача помещений в аренду · 2019-2022
Ситуация
Коммерческая недвижимость: сдача помещений в аренду. Узбекистан. Рост.
Задача: защитить и монетизировать активы недвижимости с целевым ROIC.
Решение / Ключевой выбор
Как монетизировать недвижимость при контроле доходности и риска?
Что оказалось неочевидным
Предсказуемость денежного потока зависела от аренды, сервиса, тарифов и графика капитальных затрат.
Что сделали
- Реструктуризация аренды и сервиса
- тарифная политика
- графики CAPEX
- платёжный календарь и лимиты
Инструменты и контроль
CAPEX-панели; аренда/ставки/загрузка; доходность по объектам; ковенанты
Результат
ROIC ~10%, усилен контроль рисков и предсказуемость денежного потока
Моя роль
Совет директоров · Инвестор / инвестиционная функция. 2019-2022.
Связанные задачи
Продолжить разбор
Как я думаю об этих задачах
Выход / Капитал
Ловушка владения ↗
Почему создать проще, чем содержать. Дом, автомобиль, компания, Регистан, Humo Arena, Silk Road Samarkand и парк «Краснодар» — о полной стоимости владения.
Выход / Команда
Куда уходят предприниматели? ↗
В бизнес учат входить. Масштабироваться тоже учат. А вот как перестать быть предпринимателем — инструкции до сих пор нет. О сделках «за рубль», субсидиарной ответственности и рождении рынка управляемого выхода.
Начать с правильного вопроса
Есть решение, которое
вы давно откладываете?
Иногда проблема не в отсутствии ответа. Сначала нужно правильно определить вопрос.
Можно начать с разговора о конкретной ситуации — без обязательств продолжать работу.